Региональная недвижимость для большинства частных инвесторов недоступна из-за отсутствия информации о местных рынках, статистики по ним. А без этих данных вкладывать деньги — все равно, что делать ставку в казино. Если в столице и области, несмотря на снижение спроса, покупатели остаются, в регионах ситуация разнится. В последние годы города активно застраивались, а цены росли медленно из-за более-менее сбалансированного спроса и предложения. При небольших объемах [...]
Статьи рубрики ‘Инвестиции в недвижимость’
Региональная недвижимость для частных инвесторов
Платежеспособный спрос тянется в область
Итак, неудивительно, что платежеспособный спрос тянется в область. Подмосковью это явно на пользу: в городах, граничащих со столицей, развивается инфраструктура, обновляется жилой фонд, появляются новые социальные объекты. Поскольку растет привлекательность жилья, улучшается и общий инвестиционный климат — повышаются спрос и цена, еще не достигшая потолка в большинстве областных населенных пунктов. Однако необходимо отметить, что с точки зрения экономической эффективности в создавшихся условиях выгодными будут лишь долгосрочные [...]
Нужный тип: хватай, а то убежит
Выбирая квартиру, инвестор, в первую очередь, ориентируется на свои материальные возможности: кто-то ограничен в средствах и может себе позволить покупку в спальном районе за $200 000 — 250 000, другой берет пентхаус в Остоженке стоимостью $10 млн. Когда на рынке царит повышенный тренд и спросом пользуется любой тип жилья, покупатель, сколько бы у него ни было денег, в накладе [...]
Рекомендации по инвестированию в недвижимость
Рекомендации инвесторам: 1. Не торопитесь с оформлением сделки, даже если цена кажется вам весьма привлекательной. 2. Самостоятельно либо с помощью риелторов получите максимально полную информацию о выбранном объекте и сравните ее с имеющимися в продаже аналогами. 3. Обязательно проверьте имеющиеся у продавца документы на дом или квартиру с помощью юриста.
Рынок жилья в Болгарии
Болгария, инвестиции в недвижимость Начавшиеся было разговоры о перегреве болгарского рынка жилья оказались преждевременными. То же говорили в конце 2006 года, после присоединения Болгарии к ЕС. Причем подобные заявления делали представители ведущих риелторских фирм. Но цены продолжили расти. За три квартала 2007 года стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 25%. В Софии [...]
Американский рынок жилья
Рынок жилья в США В первую очередь обратим внимание на американский рынок жилья. Именно здесь кризис начал свой путь, и, как утверждают экономисты, отсюда же пойдет обратный отсчет. Сильно упавшее в цене жилье в трех-пятилетней перспективе имеет все шансы вырасти и принести сегодняшним покупателям прибыль.
Первичный рынок: совет шестой
Совет шестой: Заявляйте обдуманные требования Федеральный закон от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» позволяет требовать от застройщика компенсации убытков, вызванных задержками строительства и браком. Но в России такие выплаты совершаются редко и представлены весьма скромными суммами.
Первычный рынок: совет пятый
Совет пятый: Привлекайте экспертов Подавая иск в суд, готовьтесь к судебной строительной экспертизе. Она докажет, что речь идет именно о браке и недоделках в вашей квартире. Брак — не просто щель в стене, а несоответствие помещения конкретным Гостам и Снипам. Важно, чтобы для суда было очевидно — они возникли в процессе строительства, а [...]
Аренда
Аренда Инвесторам надо помнить, что доход от вложений в недвижимость можно получать, не только перепродавая ее, но и сдавая квартиры или дома в аренду. Обычно в наем отдают второе жилье, хотя некоторые люди покупают квартиры именно с целью заработка на аренде. Однако «чистая» аренда вряд ли принесет вам значительный доход.
Первичный рынок: совет третий и четвертый
Совет третий: Помните о своих правах Если строители хорошо подготовились к встрече с вами и скрыли существенные недостатки помещения, а вы подписали акт приема-передачи, не паникуйте: обнаружив брак позднее, вы все равно сможете обратиться в суд. Только обязательно фиксируйте все недоделки на бумаге в присутствии экспертов. Иначе хитрый застройщик свалит вину на вас. Помощь в таких и схожих проектах предоставит: Инвестиционное агентство Республики Марий Эл